Modelo de Propriedade Compartilhada

Modelo de Propriedade Compartilhada - O Analista de Modelos de Negocios

O Modelo de Propriedade Compartilhada (ou propriedade fracionada) funciona ao oferecer serviços de aquisição e administração de ativos tangíves de alto valor patrimonial (geralmente iates, jatinhos, carros esportivos e imóveis) compartilhado entre várias partes independentes, como forma de mitigar riscos e reduzir custos de manutenção de um ativo que não seria utilizado em tempo integral por um único proprietário.

De forma simplificada, o modelo de Propriedade Compartilhada divide um patrimônio em cotas de sociedade.

Cada proprietário tem uma quantidade garantida de acesso/uso do patrimônio para uso próprio ou aluguel para terceiros.

Propriedade Compartilhada de Yatchs

No caso de aluguel a receita é normalmente dividida entre a sociedade gestora e o proprietário cotista.

Conceitualmente, o modelo de propriedade compartilhada não é o mesmo que o modelo de timeshare (muito comum no mercado hoteleiro).

A propriedade compartilhada oferece a maior parte dos benefícios de liberdade e de uso oferecidos no timeshare.

No entanto, a diferença fundamental é que na propriedade compartilhada o comprador é dono de parte do ativo (em oposição às unidades de “tempo” no timeshare).

O Modelo Canvas da Propriedade Compartilhada

O Business Model Canvas da propriedade compartilhada possui o seguinte padrão

Modelo de Propriedade Compartilhada - Business Modelo Canvas

Como o Modelo de Propriedade Compartilhada Ganha Dinheiro

O Modelo de Propriedade Compartilhada ganha dinheiro com comissões de venda (taxa única) e cobrança de taxa mensal (ou anual) pela administração dos ativos.

Forças e Fraquezas do Modelo de Propriedade Compartilhada

Forças – O modelo é muito atrativo pela economia e redução de risco oferecidos.

Fraquezas – É um tanto difícil administrar a disponibilidade dos ativos de forma a satisfazer todos os seus proprietários.

Como obter Sucesso com o Modelo de Propriedade Compartilhada

Para obter sucesso com o modelo de propriedade compartilhada é necessário mitigar um dos principais medos de potenciais clientes: a garantia de disponibilidade.

Por isso, é fundamental criar regras muito claras e uma agenda acessível por todos para o ativo compartilhado.

Caso de Sucesso do Modelo de Propriedade Compartilhada

A Netjets é a empresa americana líder de propriedade compartilhada de de aviões a jato executivos.

A empresa possui uma frota de 750 aviões sob sua administração e opera em 5000 aeroportos em todo o mundo, efetuando 66 mil voos por ano.

Formada em 1986, a empresa foi comprada em 1998 pela Berkshire Hathaway, empresa de investimentos do bilionário Warrent Buffet.

A NetJets destaca-se pelo seu serviço de Propriedade Compartilhada de Jatos Executivos Privados, através de diferentes programas que variam conforme o número de horas de uso mensal desejado.

O programa mais famoso da empresa conhecido como “cliente NetJets” destina-se àqueles que planeiam voar mais de 50 horas anualmente, através da aquisição de uma quota de avião similar ao número de horas planeadas.

Os proprietários têm acesso garantido de 50-400 horas anuais, dependendo o seu número de cotas, a todos os jatos com um aviso de pelo menos 4 horas de antecedência.

Outras Empresas que Adotam o Modelo de Propriedade Compartilhada

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Fontes
https://en.wikipedia.org/wiki/Fractional_ownership
http://smallbusiness.chron.com/start-fractional-ownership-business-12225.html
http://www.forbes.com/sites/businessaviation/2013/10/08/ups-and-downs-of-fractional-aircraft-ownership/
http://www.wsj.com/articles/a-luxury-vacation-home-via-fractional-ownership-1409237999
http://www.forbes.com/2005/09/01/luxury-travel-clubs-cx_sb_0901feat_ls.html

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