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O Modelo de Propriedade Compartilhada (ou propriedade fracionada) funciona ao oferecer serviços de aquisição e administração de ativos tangíves de alto valor patrimonial (geralmente iates, jatinhos, carros esportivos e imóveis) compartilhado entre várias partes independentes, como forma de mitigar riscos e reduzir custos de manutenção de um ativo que não seria utilizado em tempo integral por um único proprietário.
De forma simplificada, o modelo de Propriedade Compartilhada divide um patrimônio em cotas de sociedade.
Cada proprietário tem uma quantidade garantida de acesso/uso do patrimônio para uso próprio ou aluguel para terceiros.
No caso de aluguel a receita é normalmente dividida entre a sociedade gestora e o proprietário cotista.
Conceitualmente, o modelo de propriedade compartilhada não é o mesmo que o modelo de timeshare (muito comum no mercado hoteleiro).
A propriedade compartilhada oferece a maior parte dos benefícios de liberdade e de uso oferecidos no timeshare.
No entanto, a diferença fundamental é que na propriedade compartilhada o comprador é dono de parte do ativo (em oposição às unidades de “tempo” no timeshare).
Índice
O Business Model Canvas da propriedade compartilhada possui o seguinte padrão
O Modelo de Propriedade Compartilhada ganha dinheiro com comissões de venda (taxa única) e cobrança de taxa mensal (ou anual) pela administração dos ativos.
Forças – O modelo é muito atrativo pela economia e redução de risco oferecidos.
Fraquezas – É um tanto difícil administrar a disponibilidade dos ativos de forma a satisfazer todos os seus proprietários.
Para obter sucesso com o modelo de propriedade compartilhada é necessário mitigar um dos principais medos de potenciais clientes: a garantia de disponibilidade.
Por isso, é fundamental criar regras muito claras e uma agenda acessível por todos para o ativo compartilhado.
A Netjets é a empresa americana líder de propriedade compartilhada de de aviões a jato executivos.
A empresa possui uma frota de 750 aviões sob sua administração e opera em 5000 aeroportos em todo o mundo, efetuando 66 mil voos por ano.
Formada em 1986, a empresa foi comprada em 1998 pela Berkshire Hathaway, empresa de investimentos do bilionário Warrent Buffet.
A NetJets destaca-se pelo seu serviço de Propriedade Compartilhada de Jatos Executivos Privados, através de diferentes programas que variam conforme o número de horas de uso mensal desejado.
O programa mais famoso da empresa conhecido como “cliente NetJets” destina-se àqueles que planeiam voar mais de 50 horas anualmente, através da aquisição de uma quota de avião similar ao número de horas planeadas.
Os proprietários têm acesso garantido de 50-400 horas anuais, dependendo o seu número de cotas, a todos os jatos com um aviso de pelo menos 4 horas de antecedência.
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Prezados Senhores, quero pesquisar para entrar neste seguimento.
Sds,
Dantas
Daniel, eu, minha irmã e nossa mãe, queremos comprar em conjunto na serra, para os finais de semana.
Esse modelo seria o de propriedade compartilhada?
Como fica o registro do imóvel?
Vc tem algo para indicar como poderemos definir o uso e aa despesas?
Obrigada
Anajara
Oi Anajara, tudo bem? Esse tipo de compra que você quer fazer pode ser resolvida com a ajuda de um advogado e não tem relação com o modelo de negócio analisado. O modelo de propriedade compartilhada é uma espécie de serviço oferecido por uma empresa terceira para comprar e gerir um bem que possui mais de um dono. No seu caso, você pode comprar um imóvel em sociedade sem necessidade de uma empresa prestando esse tipo de serviço.